Przeglądy budowlane do 31 maja i 30 listopada
Przeglądy budowlane do 31 maja i 30 listopada oznaczają dwa terminy kontroli, pełny zakres roczny i dodatkowe zawiadomienie nadzoru budowlanego. Pomagamy właścicielom i zarządcom dużych obiektów zaplanować przegląd wiosenny oraz jesienny, skoordynować branże i uporządkować dokumentację. Inspekcja z drona może ułatwić ocenę rozległych dachów i wysoko położonych elementów.
To nie jest wyłącznie kontrola dachu. Zakres wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1, do którego odsyła pkt 3.
Które obiekty wymagają dwóch kontroli w roku?
Przeglądy do 31 maja i do 30 listopada dotyczą dwóch grup wskazanych w art. 62 ust. 1 pkt 3. Nie rozstrzyga nazwa „hala”, „duży magazyn” ani sama kubatura. Trzeba ustalić, czy mamy do czynienia z budynkiem, czy z innym obiektem budowlanym, a następnie zastosować właściwy parametr powierzchni.
Powierzchnia zabudowy > 2000 m²
Dla budynku znaczenie ma powierzchnia zabudowy przekraczająca 2000 m². Nie należy jej mylić z powierzchnią użytkową, całkowitą ani z powierzchnią dachu.
Powierzchnia dachu > 1000 m²
Dla innych niż budynki obiektów budowlanych bierze się pod uwagę powierzchnię dachu przekraczającą 1000 m². Przykładem może być odpowiednio zakwalifikowana wiata.
| Przykład | Czy sam ten parametr uruchamia pkt 3? |
|---|---|
| Budynek: powierzchnia zabudowy 2100 m² | Tak — przekroczono próg 2000 m². |
| Budynek: zabudowa 1500 m², dach 1600 m² | Nie — próg dachu 1000 m² nie jest kryterium dla budynku. |
| Wiata, niebędąca budynkiem: dach 1200 m² | Tak — przekroczono próg dachu dla innego obiektu. |
| Powierzchnia równa dokładnie 2000 lub 1000 m² | Nie jest „przekroczeniem”. Nie oznacza to zwolnienia z pozostałych wymaganych kontroli. |
Podstawa: art. 62 ust. 1 pkt 3 w związku z pkt 1; Prawo budowlane, t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524, z późn. zm.: zobacz źródło.
Wyjaśnienia dotyczące powierzchni i samodzielności obiektu — GUNB: zobacz źródło.
Doświadczenie w cyklicznej kontroli obiektów
Referencja VIVASTO wprost wskazuje kontrole do 31 maja i 30 listopada. Pozostałe dokumenty potwierdzają realizacje okresowe i wykorzystanie technik obrazowania; nie przypisujemy im zakresu, którego nie opisują.
VIVASTO S.A.
Kontrole roczne, dwa razy w roku i pięcioletnieDokument opisuje cykliczne kontrole prowadzone od 2022 r., w tym kontrole do 31 maja i 30 listopada. Wymienia drony, termowizję oraz dokumentację fotograficzną w wersji papierowej i cyfrowej.
Otwórz opublikowany skanEPCO Polska Sp. z o.o.
Przeglądy roczne, okresowe i pięcioletnieList opisuje przeglądy realizowane przez zespoły dwu- i trzyosobowe. Potwierdza cyfrową dokumentację zdjęciową zbieraną z wykorzystaniem dronów przemysłowych z kamerą termowizyjną.
Otwórz opublikowany skanZEKON Sp. z o.o.
Hala PM i budynek biurowy ZL IIIReferencja opisuje roczny oraz okresowy przegląd budowlany hali i biura. Wskazuje wykorzystanie DJI Matrice 30T z kamerą termowizyjną oraz dokumentację z przeprowadzonej kontroli.
Otwórz opublikowany skanOpisy są streszczeniem wskazanych listów, nie nowymi opiniami klientów. Pełne dokumenty i pozostałe realizacje: referencje BHP PUZIO.
Dwie daty, dwa sprawdzenia stanu obiektu
Kontrolę wielkopowierzchniową wykonuje się co najmniej dwa razy w roku, w ustawowych terminach. Określenie „przegląd półroczny” jest skrótem — nie daje swobody zastąpienia dat majowej i listopadowej dowolnymi dwiema wizytami oddzielonymi sześcioma miesiącami.
Ocena stanu po okresie zimowym, weryfikacja wcześniejszych zaleceń i czynności w pełnym wymaganym zakresie. Na dzień opracowania strony termin za 2026 r. już minął — sprawdź, czy kontrolę wykonano i udokumentowano.
Zaplanuj przegląd przed okresem zimowym. Uwzględnij dostęp do instalacji, pracę zakładu oraz czas na czynności kontrolne. Wpis i zawiadomienie są obowiązkami następującymi po kontroli, nie przedłużają terminu jej wykonania.
Jeżeli termin został przekroczony, kontrolę należy zorganizować bez dalszej zwłoki i udokumentować jej rzeczywistą datę. W razie stwierdzenia oznak zagrożenia nie czeka się ani do maja, ani do listopada. Po zdarzeniach opisanych w art. 61 pkt 2 może być potrzebna dodatkowa kontrola bezpiecznego użytkowania z art. 62 ust. 1 pkt 4.
Nie zostawiaj całego zakresu na ostatni dzień
Prześlij parametry obiektu. Ustalimy potrzebne branże, dostęp do dachu i instalacji oraz sposób dokumentowania kontroli.
Co obejmuje kontrola wielkopowierzchniowa?
Zakres odsyła do kontroli rocznej: obejmuje elementy narażone na pogodę i niszczące czynniki użytkowania, instalacje i urządzenia ochrony środowiska oraz gaz i przewody kominowe — odpowiednio do występującego wyposażenia. Zdjęcia dachu, choć przydatne, nie potwierdzają samodzielnie wykonania wszystkich tych czynności.
Dach i elementy budowlane
Oględziny mogą obejmować pokrycie, obróbki, odwodnienie, świetliki, wyjścia na dach, mocowania urządzeń, elewacje i inne elementy objęte zakresem ustawowym. Ocenia się również widoczne skutki oddziaływań oraz realizację zaleceń z poprzednich kontroli. Utrudniony dostęp jest powodem do doboru właściwej metody lub opisania ograniczenia, a nie do pominięcia go w protokole.
Instalacje to część zlecenia, nie dopisek
Przeglądy instalacji gazowych i kontrole kominiarskie planujemy z uwzględnieniem funkcji obiektu i kwalifikacji wykonujących je osób. Dla wentylacji mechanicznej oraz urządzeń ochrony środowiska zakres ustalamy na podstawie rzeczywistego wyposażenia i dokumentacji.
Kontrola 5-letnia ma osobny zakres
Majowy i listopadowy przegląd nie znoszą obowiązku kontroli pięcioletniej, gdy przypada jej termin. Można połączyć czynności w jednej organizacji prac, lecz trzeba wykonać także pełny zakres pięcioletni, w tym badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Drugi termin kontroli wielkopowierzchniowej w danym roku nadal obowiązuje.
Układ zakresu i dokumentacji: wzór protokołu kontroli okresowej z art. 62 ust. 1 pkt 3, s. 1–7, oraz wzory branżowe roczne. Przepis: art. 62 ust. 1 pkt 1–3 i ust. 1a.
Protokół to jeden z etapów, nie koniec obowiązków
W protokole identyfikuje się obiekt, termin i kontrolowane branże. Osoby wykonujące poszczególne czynności podają właściwe uprawnienia lub kwalifikacje.
Ustalenia łączy się z lokalizacją elementów, materiałem fotograficznym, oceną i zaleceniami. Wskazuje się także niewykonane zalecenia z wcześniejszych kontroli.
Dla obiektu objętego obowiązkiem prowadzenia książki osoba przeprowadzająca kontrolę dokonuje wpisu w ciągu 7 dni od zakończenia kontroli.
Dla kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 3 osoba kontrolująca zawiadamia nadzór w ciągu 7 dni. Właściwy sposób to c-KOB albo pismo, gdy nie prowadzi się książki elektronicznej.
Podstawa obowiązków: art. 62a, art. 62b ust. 1–3 i art. 70 Prawa budowlanego: zobacz źródło.
Rozległy obiekt, czytelna dokumentacja z powietrza
Na dużym obiekcie zdjęcie powinno pozwalać odnaleźć konkretną strefę dachu, przejście instalacyjne albo urządzenie. Materiał z drona stanowi uzupełnienie pracy kontrolujących, a nie osobny „zdalny przegląd”, który zastępuje wszystkie branże.
Światło widzialne — fotografia RGB
Zdjęcia w naturalnych barwach pomagają opisać widoczne uszkodzenia, korozję, stan pokrycia, obróbek i mocowań. Można na nich wskazać miejsce wymagające naprawy i powiązać je z zaleceniem w protokole.
Podczerwień — termografia IR
Termogram przedstawia rozkład zarejestrowanego promieniowania w przyjętej palecie. Może wspomagać poszukiwanie anomalii cieplnych, ale sam kolor nie dowodzi przecieku, braku izolacji ani awarii. Do interpretacji potrzebne są m.in. warunki pogodowe, nasłonecznienie, właściwości powierzchni i kontekst pracy instalacji.
Dlatego termowizję z drona oraz badania kamerą przenośną dobieramy do celu diagnostycznego. Ich zakres i termin wymagają uzgodnienia.
KOB, c-KOB i zawiadomienie PINB — kto robi co?
Po kontroli dużego obiektu trzeba odróżnić trzy czynności: sporządzenie protokołu, wpis do wymaganej książki oraz zawiadomienie właściwego organu nadzoru. Każda ma własną rolę. Samo przesłanie protokołu zarządcy nie potwierdza automatycznie wykonania pozostałych obowiązków.
Wpis wykonuje osoba przeprowadzająca kontrolę
Dla obiektu objętego obowiązkiem prowadzenia KOB kontrolujący dokonuje wpisu o kontroli w ciągu 7 dni od jej zakończenia, w książce papierowej albo elektronicznej. Wynika to z art. 62b ust. 1. We wpisie należy zidentyfikować obiekt, datę i zakres kontroli, osobę kontrolującą, ustalenia i zalecenia, w tym niewykonane zalecenia poprzednie. Wskazanie dokumentacji ma pozwalać odnaleźć właściwy protokół; sam wpis go nie zastępuje.
Właściciel, zarządca lub osoba prowadząca książkę zapewnia dostęp do c-KOB w odpowiedniej roli. Nie trzeba i nie należy przekazywać wykonawcy hasła do własnego konta. Osoba wyznaczona do prowadzenia książki odpowiada za bieżące wpisy należące do jej zakresu, a protokoły i pozostałą dokumentację przechowuje się zgodnie z przepisami.
Zawiadomienie po każdej kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 3
Osoba przeprowadzająca kontrolę zawiadamia właściwy organ nadzoru budowlanego w terminie 7 dni od jej zakończenia. W typowych przypadkach będzie to PINB, lecz właściwość trzeba ustalić dla danego obiektu. Gdy prowadzona jest elektroniczna książka, zawiadomienie kieruje się przez c-KOB; w pozostałym przypadku — na piśmie.
W c-KOB należy także wykonać czynność przekazania zawiadomienia, a nie poprzestać na wpisie. Zachowaj potwierdzenie. GUNB opisuje mechanizm pytania o wysłanie zawiadomienia po dodaniu odpowiedniego wpisu o kontroli.
Niebezpieczny stan uruchamia odrębny obowiązek
Gdy kontrola ujawni uszkodzenia lub braki mogące spowodować zagrożenia wskazane w art. 70 ust. 1, trzeba podjąć wymagane działania w czasie kontroli lub bezpośrednio po niej. Osoba kontrolująca bezzwłocznie przekazuje kopię protokołu nadzorowi budowlanemu. Dla obiektu z elektroniczną książką przekazanie następuje przez c-KOB. Nie jest to ten sam tryb co siedmiodniowe zawiadomienie o kontroli wielkopowierzchniowej.
Podstawy: art. 60b–60f, art. 60m, art. 62b, art. 63–64 i art. 70 Prawa budowlanego. Przepisy przejściowe i obsługa systemu: GUNB — pytania i odpowiedzi o c-KOB. Stan informacji: 6 września 2026 r.
Jak przygotować obiekt do przeglądu?
Kwalifikacja obiektu
Weryfikujemy rodzaj obiektu oraz właściwą powierzchnię. Ustalamy zakres branż i formę KOB.
Rezerwacja terminu
Planujemy kontrolę wiosenną lub jesienną, dostęp do instalacji i organizację pracy na terenie zakładu.
Pełna kontrola
Sprawdzamy wymagany zakres, wcześniejsze zalecenia i stwierdzone nieprawidłowości.
Domknięcie dokumentacji
Protokół, wymagany wpis oraz zawiadomienie organu. Sprawdzamy wykonanie każdej odrębnej czynności.
Termin, zakres badań dodatkowych, wykorzystanie drona i forma przekazania materiałów są każdorazowo uzgadniane w zleceniu. Bezpieczna realizacja lotu zależy także od pogody i możliwości wykonania operacji w danej lokalizacji.
Sprawdź wykonawcę, zanim powierzysz mu obiekt
Monika Puzio
Właścicielka firmy Szkolenia i Doradztwo BHP i PPOŻ. Monika Puzio.
Paweł Polak
Pełnomocnik BHP PUZIO; wsparcie techniczne i organizacyjne realizacji.
Opis zespołu, kwalifikacji, dokumentów i zabezpieczeń działalności znajdziesz na stronie nasze uprawnienia.
Uprawnienia właściwe dla zakresu
Ocenę i dokumentację poszczególnych branż wykonują osoby z uprawnieniami lub kwalifikacjami odpowiednimi do danych czynności. Uprawnienia pilota drona ani samo posiadanie kamery termowizyjnej nie zastępują uprawnień do kontroli budowlanej.
Przed zleceniem ustalamy, kto odpowiada za część ogólnobudowlaną, sanitarną, elektryczną i kominiarską. Dane osób kontrolujących i zakres odpowiedzialności powinny być czytelne w dokumentacji.
Materiał informacyjny przygotowany dla BHP PUZIO. Odpowiedzialność za konkretną ocenę techniczną wynika z wykonanego przeglądu i podpisanej dokumentacji. Opis oferty nie jest opinią o stanie żadnego z obiektów pokazanych na zdjęciach.
Powiązane przeglądy i diagnostyka
Zobacz także przeglądy sprzętu przeciwpożarowego oraz badania termowizyjne. Zakresy specjalistyczne uzgadniamy osobno; jedna usługa nie zastępuje automatycznie drugiej.
Najczęstsze pytania
Czy chodzi o powierzchnię użytkową czy zabudowy?
Czy budynek z dachem większym niż 1000 m² zawsze podlega dwóm kontrolom?
Czy wystarczy wykonać kontrolę co sześć miesięcy?
Czy kontrole majowa i listopadowa zastępują przegląd 5-letni?
Kto zawiadamia nadzór i ile ma czasu?
Czy sam wpis do c-KOB oznacza wysłanie zawiadomienia?
Co zrobić, gdy termin kontroli został przekroczony?
Podstawy odpowiedzi: Prawo budowlane oraz wyjaśnienia GUNB: zobacz źródło.
Przeglądy budowlane na Śląsku
Obsługujemy obiekty w Bytomiu, Katowicach i innych miejscowościach województwa śląskiego. Dla zakładów lub nieruchomości w kilku lokalizacjach uzgadniamy wspólną organizację prac. Możliwość dojazdu i szczegółowy harmonogram potwierdzamy przy wycenie.
Pozostałe lokalizacje i dane kontaktowe: kontakt z BHP PUZIO.
Na jakich przepisach opiera się kontrola?
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane
Tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 524, z późn. zm.
Dla tej usługi podstawowy zakres określa art. 62 ust. 1 pkt 3 w związku z pkt 1. Sprawdzenie wykonania poprzednich zaleceń wynika z art. 62 ust. 1a, wymagania dotyczące protokołu z art. 62a, a wpisy i zawiadomienia po kontroli — z art. 62b. Sytuacje zagrażające bezpieczeństwu wymagają także uwzględnienia art. 70.
Oficjalna publikacja ustawy — ELI
GUNB: rodzaje kontroli stanu technicznego
GUNB: prowadzenie c-KOB i terminy przejściowe
Stan prawny opisany na 6 września 2026 r. Zakres dokumentacji opracowano z uwzględnieniem wzorów protokołów branżowych udostępnionych na potrzeby opracowania; bieżące obowiązki formalne opisano na podstawie ustawy i informacji GUNB. Szczególne wymagania danego obiektu ustala się indywidualnie.
Ustal termin kontroli dużego obiektu
Zadzwoń lub napisz, podając adres, rodzaj obiektu, powierzchnię zabudowy albo dachu i datę ostatniej kontroli. Uzgodnimy zakres prac, dokumentację oraz obowiązki po przeglądzie.