Przeglądy budowlane 5-letnie — poznaj stan całego obiektu

Pomiary elektryczne nie są opcjonalnym dodatkiem do zakresu 5-letniego

Oględziny rozdzielnicy i zdjęcie termowizyjne nie zastępują badań wymaganych przez Prawo budowlane. W uzgodnionym zakresie potrzebne są odpowiednie pomiary, opis metod i wyniki odniesione do badanej instalacji. Plan prac musi uwzględnić dostęp do rozdzielnic, pomieszczeń i punktów pomiarowych oraz ewentualne wyłączenia zasilania. Szczegóły opisujemy w ofercie przeglądów elektrycznych.

Instalacje sanitarne jako część oceny wyposażenia obiektu

Przy ocenie budynku uwzględnia się także stan jego instalacji, odpowiednio do wyposażenia. Branżowe wzory protokołów porządkują ocenę instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i odprowadzania wód deszczowych. Oględziny mogą dotyczyć m.in. przewodów, mocowań, armatury, izolacji, pomp, grzejników i widocznych nieszczelności. Nie oznacza to automatycznie pełnego serwisu każdego urządzenia ani jednej identycznej listy pomiarów dla wszystkich obiektów.

Gaz i kominy — skoordynuj terminy, zachowaj zakres

Gdy termin pięcioletni pokrywa się z rocznym, można zaplanować wspólną wizytę zespołu. Kontrola szczelności instalacji gazowej oraz przegląd przewodów kominowych muszą jednak zostać rzeczywiście wykonane, jeżeli wymagają tego obowiązki dotyczące obiektu. Sam napis „przegląd pięcioletni” nie zastępuje kontroli gazu, kominów ani urządzeń ochrony środowiska.

Komplet dokumentów jest potrzebny zarówno do planowania remontów, jak i do kolejnej kontroli. Pomagamy uporządkować materiał z przeglądu, ale obowiązek prowadzenia i przechowywania dokumentacji obiektu nadal spoczywa na właściwych osobach. Książka nie zastępuje protokołów ani wyników pomiarów.

Wpis wykonuje osoba przeprowadzająca kontrolę

Dla obiektu objętego obowiązkiem prowadzenia KOB kontrolujący dokonuje wpisu o kontroli w ciągu 7 dni od jej zakończenia, w książce papierowej albo elektronicznej. Wynika to z art. 62b ust. 1. We wpisie należy zidentyfikować obiekt, datę i zakres kontroli, osobę kontrolującą, ustalenia i zalecenia, w tym niewykonane zalecenia poprzednie. Wskazanie dokumentacji ma pozwalać odnaleźć właściwy protokół; sam wpis go nie zastępuje.

Właściciel, zarządca lub osoba prowadząca książkę zapewnia dostęp do c-KOB w odpowiedniej roli. Nie trzeba i nie należy przekazywać wykonawcy hasła do własnego konta. Osoba wyznaczona do prowadzenia książki odpowiada za bieżące wpisy należące do jej zakresu, a protokoły i pozostałą dokumentację przechowuje się zgodnie z przepisami.

Kiedy protokół lub zawiadomienie trafia do nadzoru?

Zwykła kontrola pięcioletnia nie podlega powszechnemu obowiązkowi zgłoszenia samego faktu jej wykonania do PINB. Jeżeli jednak jednocześnie przeprowadzono kontrolę z art. 62 ust. 1 pkt 3, osoba kontrolująca zawiadamia właściwy organ w ciągu 7 dni — przez c-KOB albo na piśmie, gdy nie ma elektronicznej książki.

Niebezpieczny stan uruchamia odrębny obowiązek

Gdy kontrola ujawni uszkodzenia lub braki mogące spowodować zagrożenia wskazane w art. 70 ust. 1, trzeba podjąć wymagane działania w czasie kontroli lub bezpośrednio po niej. Osoba kontrolująca bezzwłocznie przekazuje kopię protokołu nadzorowi budowlanemu. Dla obiektu z elektroniczną książką przekazanie następuje przez c-KOB. Nie jest to ten sam tryb co siedmiodniowe zawiadomienie o kontroli wielkopowierzchniowej.